Appartement à rénover

Appartement à rénover

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Nos appartements à rénover

Quelle rentabilité avec un appartement à rénover ?

Investir dans un appartement à rénover peut offrir des opportunités de rentabilité intéressantes, tant pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs stables que pour ceux visant une plus-value rapide par la revente. Les projets de rénovation permettent souvent d’acquérir des biens à des prix attractifs, de les transformer selon les standards modernes et d’optimiser leur valeur sur le marché immobilier. Ci-dessous, nous présentons deux exemples concrets de projets réalisés qui illustrent comment un appartement à rénover peut devenir une source de profit substantiel.

Avant
Après

Investissement Locatif à Paris, Quartier Bastille

Situé au 15 Rue de la Roquette, dans le Quartier Bastille à Paris, cet appartement de 80 m² a été entièrement rénové pour devenir un investissement locatif attractif. Composé de trois pièces, dont deux chambres et un salon, l’appartement était initialement en mauvais état et nécessitait une rénovation complète.

Détail Montant
Prix d’achat 700,000 €
Frais de notaire 52,500 €
Coût des travaux 80,000 €
Coût total de l’investissement 832,500 €

Les rénovations ont inclus une réhabilitation structurelle pour assurer la solidité de l’appartement, des améliorations esthétiques pour moderniser l’intérieur, et des optimisations énergétiques pour améliorer l’efficacité énergétique du bien.

Après rénovation, l’appartement a été mis en location pour un loyer mensuel de 3,500 €, générant des revenus locatifs annuels de 42,000 €. La rentabilité brute de cet investissement est d’environ 5%.

L’emplacement central de l’appartement est idéal, offrant un accès facile aux transports en commun, aux écoles et aux commerces. La gestion des travaux a été réalisée par un gestionnaire de projet professionnel, offrant une solution clé en main avec un suivi partiel pour l’investisseur.

L’investisseur est très satisfait de ce projet, qui a non seulement atteint mais également dépassé les objectifs de rentabilité initialement fixés. L’appartement est désormais un bien locatif prisé dans le quartier Bastille, assurant des revenus stables et réguliers.

Revente Après Rénovation à Bordeaux, Quartier Saint-Pierre

Ce studio de 35 m², situé au 10 Rue du Parlement Saint-Pierre dans le Quartier Saint-Pierre à Bordeaux, a été acquis et rénové dans le but de le revendre avec une plus-value significative. Initialement en état correct mais nécessitant quelques améliorations, ce studio est parfaitement localisé dans une zone touristique très prisée.

Avant
Après
DétailMontant
Prix d’achat150,000 €
Frais de notaire12,000 €
Coût des travaux30,000 €
Coût total de l’investissement192,000 €

Les travaux de rénovation ont inclus des améliorations esthétiques telles que la modernisation de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que des optimisations énergétiques, notamment le remplacement des fenêtres pour une meilleure isolation thermique.

Après rénovation, le studio a été mis en vente et a rapidement trouvé preneur pour un prix de 230,000 €. La plus-value réalisée est de 38,000 €, ce qui correspond à une rentabilité brute d’environ 19.8%, bien au-delà de l’objectif initial de 10%.

Le studio bénéficie d’une localisation exceptionnelle, proche des monuments historiques et des restaurants, ce qui le rend très attractif pour les acheteurs potentiels. Les travaux ont été autogérés avec l’aide d’artisans locaux, ce qui a permis de contrôler les coûts tout en garantissant une haute qualité de rénovation.

L’investisseur a réussi à atteindre une plus-value significative grâce à ce projet de revente après rénovation. Le succès de cette opération démontre l’efficacité de la stratégie d’achat, de rénovation et de revente dans des quartiers historiques attractifs.

pourquoi renover un appartement ?

Pourquoi et comment rénover un appartement ?

 

La rénovation d’un appartement est une pratique qui peut apporter de nombreux bénéfices, tant sur le plan personnel que financier. Sur appartement-a-renover.fr , nous vous livrons tous nos conseils et astuces pour bien réussir la rénovation, mais aussi pour bien le choisir !

Il existe de nombreux risques lorsque l’on fait un investissement immobilier, l’idée est de les minimiser un maximum tout en s’assurant un retour sur investissement. 

Sur ce site internet, vous trouverez aussi des annonces de particuliers dans les plus grandes villes de France comme Bordeaux, Paris ou encore Nice.

Pourquoi rénover un appartement plutôt que d'acheter du neuf ?

– Augmenter la valeur de la propriété : La rénovation peut significativement augmenter la valeur de votre appartement, ce qui est particulièrement avantageux si vous envisagez de le vendre ou de le louer.

– Améliorer le confort et la fonctionnalité : Les rénovations permettent d’adapter l’appartement à vos besoins actuels et à votre style de vie, en optimisant l’espace et en améliorant les équipements.

– Réduire les coûts énergétiques : Moderniser les installations (comme l’isolation, les fenêtres et les systèmes de chauffage) peut réduire les factures d’énergie, rendant votre appartement plus écoénergétique.

– Assurer la sécurité et la conformité : Remettre aux normes les installations électriques, la plomberie et les structures peut prévenir les risques et assurer la conformité avec les réglementations actuelles.

– Préserver et moderniser le patrimoine : Pour les appartements situés dans des bâtiments anciens, les rénovations permettent de préserver le caractère historique tout en apportant une touche de modernité.

Comment rénover un appartement ?

Évaluer les besoins : Identifiez les parties de l’appartement qui nécessitent des améliorations ou des réparations.

Budget : Déterminez un budget réaliste en tenant compte des coûts de main-d’œuvre, des matériaux et des imprévus.

Permis et autorisations : Vérifiez les réglementations locales et obtenez les permis nécessaires avant de commencer les travaux.

Conception et choix des matériaux :

 

– Design : Travaillez avec un architecte ou un designer d’intérieur pour créer un plan détaillé.

– Matériaux : Choisissez des matériaux de qualité qui répondent à vos besoins en termes de durabilité et d’esthétique.

– Travaux de démolition et de préparation :

– Déblaiement : Enlevez les éléments anciens ou endommagés.

– Préparation des surfaces : Assurez-vous que les surfaces (murs, sols, plafonds) sont prêtes pour les nouvelles installations.

– Rénovations structurelles et installations techniques :

– Electricité et plomberie : Remplacez ou réparez les installations électriques et de plomberie si nécessaire.

– Isolation et fenêtres : Améliorez l’isolation et remplacez les fenêtres pour une meilleure efficacité énergétique.

Finitions :

 

– Peinture et revêtements : Appliquez de nouvelles couches de peinture et installez les revêtements de sol choisis.

– Mobilier et décoration : Disposez le mobilier et ajoutez des éléments décoratifs pour finaliser le look.

– Contrôle de qualité et finitions finales :

– Inspection : Faites une inspection finale pour vous assurer que tout est conforme aux normes et à vos attentes.

– Nettoyage : Effectuez un nettoyage complet de l’appartement pour enlever les résidus de construction.

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Investir dans un appartement à rénover offre plusieurs avantages, notamment la possibilité d'acheter un bien à un prix inférieur, de le moderniser selon les standards actuels et d'augmenter sa valeur marchande. Cela peut conduire à des revenus locatifs plus élevés ou à une plus-value intéressante lors de la revente.

Les coûts de rénovation varient en fonction de l'état initial de l'appartement et de l'ampleur des travaux nécessaires. Les principaux coûts incluent l'achat du bien, les frais de notaire, le coût des travaux de rénovation, et éventuellement les frais d'architecte ou de décorateur. Il est crucial de bien évaluer ces coûts avant de se lancer.

La rentabilité d'un projet de rénovation peut être estimée en comparant les coûts totaux (achat, travaux, frais de notaire) aux revenus locatifs annuels ou au prix de revente espéré. Utilisez des indicateurs comme la rentabilité brute et la rentabilité nette pour avoir une vue d'ensemble précise.

Les travaux les plus courants incluent la réhabilitation structurelle (électricité, plomberie), les améliorations esthétiques (peinture, revêtements de sol), et les optimisations énergétiques (isolation, fenêtres à double vitrage). Le type de travaux dépendra de l'état initial de l'appartement et des objectifs de rénovation.

Il est souvent recommandé de faire appel à un professionnel pour gérer les travaux de rénovation, surtout si le projet est complexe. Un gestionnaire de projet ou un architecte peut coordonner les différents corps de métier, assurer la qualité des travaux et respecter les délais et le budget prévus.

Les critères importants à considérer incluent l'emplacement de l'appartement, son potentiel de valorisation après rénovation, le coût total de l'opération, et les possibilités de financement. L'emplacement est souvent le facteur le plus déterminant, car il influence directement la demande locative ou le prix de revente.

Il existe plusieurs options pour financer un projet de rénovation d'appartement, telles que le prêt immobilier, le prêt travaux, ou le financement participatif. Il est conseillé de consulter un conseiller financier pour déterminer la meilleure option en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs d'investissement.

En France, la rénovation d'un appartement peut donner droit à des avantages fiscaux, comme les déductions d'impôts pour les travaux d'amélioration énergétique (loi Denormandie, crédit d'impôt pour la transition énergétique). Il est important de se renseigner sur les dispositifs en vigueur et de bien conserver les justificatifs des travaux.

La durée des travaux de rénovation varie en fonction de l'ampleur des travaux et de la coordination des différents intervenants. En général, une rénovation complète peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois. Il est essentiel d'établir un calendrier détaillé avec les entrepreneurs pour minimiser les retards.

Les principaux risques incluent les dépassements de budget, les retards dans les travaux, et les découvertes de problèmes structurels non identifiés initialement. Pour minimiser ces risques, il est crucial de faire une évaluation détaillée de l'appartement avant l'achat, d'avoir un budget de contingence, et de travailler avec des professionnels de confiance.

Si vous avez les compétences nécessaires, vous pouvez réaliser vous-même certains travaux de rénovation. Cependant, pour les travaux techniques comme l'électricité ou la plomberie, il est recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés pour garantir la conformité aux normes et la sécurité.

Le choix des matériaux dépend de votre budget, de l'esthétique souhaitée, et de la durabilité. Privilégiez des matériaux de qualité qui ajouteront de la valeur à l'appartement et nécessiteront moins d'entretien à long terme. Consultez des professionnels pour des conseils sur les meilleures options disponibles.